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TESZARA(テザラ)がお贈りする
フィリピン(ロングステイ・英会話)ガイド

September 9,2013  Vol.7
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆TESZARA◆◆



----【目次】-------------------------------------------------



◆【今のフィリピンはチャンスがあふれている】
◆【フィリピン観光に便利なレンタカー】
◆【<フィリピンGDP>またも7%超、
       好調が続く稀有な国ニッセイ基礎研究所】
◆【10月のスタディツアー&コンドミニアム視察ツアー】
◆【スタディツアー(8月)ご報告】
◆【TESZARAがロングステイの年に一度の大イベント 
          ロングステイフェアに参加します】
◆【TESZARAが旅の祭典『JATA旅博』に出展します】
◆【TESZARAお勧め コンドミニアム情報】
◆ 編集後記




★フィリピンがロングステイ先に良い7つの理由

・日本から3?4時間と近い
・日本の年金で充分に豊かな生活が送れる物価水準
・英語が公用語なので生活しやすい
・経済成長で街が発展し、快適な生活が送れる
・経済成長の恩恵で資産価値が増加する
・親日的
・退職者に永住権を与えてくれる優遇ビザがとれる
・1年中温暖で過ごしやすい気候

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TESZARA(テザラ)がお贈りする
フィリピン(ロングステイ・英会話)ガイド

をご購読いただきありがとうございます。

今急激な経済成長により世界から注目されているフィリピンを
あなたの生活に取り入れることで、あなたのグローバル化を進める
とともに、将来への夢をご提供してまいります。

エッ!知らなかった?というあなたの知らない世界をたくさん
お伝えしていきます。








【今のフィリピンはチャンスがあふれている】

さて、TESZARA(テザラ)がフィリピンでのロングステイサポート
事業の活動を始めて8ヶ月が経ちました。

おかげさまで、英会話スタディツアーやコンドミニアム視察ツアー
など毎月のように開催されるようになり、永住ビザを取得される方
も出てくるなど、日本の皆様に、今世界から注目されるフィリピン
の姿をご紹介する事業も順調に立ち上がってきました。

実際にフィリピンを訪れた皆様が一様にびっくりされるのが、
それまでに持っていたフィリピンに対するイメージと実際のイメー
ジが大きく違っていたということで、併せて日本のマスコミから
流れてくる情報がいかに偏っているかということを実感されます。


 8月のスタディツアー、コンドミニアム視察ツアーでは、二軒の
コンドミニアムをご購入いただきました。

ここでお伝えしたいのは、いかに今のフィリピンがチャンスに
あふれているのかということ。

弊社は、不動産屋ではないので決してコンドミニアムの強烈な
売込みなどいたしません。ただ、スタディツアーに来られた方たちに、
今現在のフィリピンを知っていただくために、観光地ばかりではなく
コンドミニアムもご案内させていただいています。

そうすると、実際にご自分の目でご覧になられると、弊社がご案内
させていただくコンドミニアムは、フィリピントップデベロッパー
の安心できる物件であり、24時間セキュリティに守られた物件
であることを実感されます。
また、ホテルのようなロビーにコンセルジュが常駐していることや、
リゾート気分を掻き立ててくれる住人専用のスイミングプール、
設備の整ったジムなどが完備していること、そしてなにより
ロケーションは日本でいえば丸の内や六本木ヒルズなどに相当する
最高の立地であるにもかかわらず、日本と比べたら格安な価格である
ことを実感していただいきます。

見学された方のなかで、これはなかなか今の日本ではつかめない
資産形成のチャンスと思われる方が、それぞれのニーズに応じて
コンドミニアム購入を決定されています。

このとき弊社はまったく売り込みはしません。ただ、その方々が
知りたい情報をご提供する、あるいはデベロッパーに確認する
といったサポートをさせていただきます。

それでもこのように毎月何人もの方がご購入されるということは、
実際にご覧になられた方々が、ご自分にとって魅力的だと思われた
ことを表しているといえるのではないでしょうか?

先月ご購入された方は、体験ロングステイをされていた方でした。
今までマレーシアなどには行った経験があるがフィリピンは初めて
という方でした。
最初は不安を持ってフィリピンにこられたのですが、しばらく滞在
されてすっかり気に入られ、また来たい、そして滞在して英語の
勉強もしたいというご希望をお持ちでした。

そこで、ホテル滞在やコンドミニアムを賃貸して滞在するなど
いくつか検討されたのですが、立地条件やセキュリティの問題、
資産形成のことなどを考えられた結果、コンドミニアム購入が
一番という結論にたどり着かれました。

また、もう一人の方はまだご自分で長期に滞在するにはお若い
ということで、今回は投資目的で購入を決定されました。
というのも、シャングリラホテルやラッフルズホテルなど世界の
五つ星ホテルの隣接地に建設されるという、日本では何億も
積まなければ手に入らないような立地の高級コンドミニアムが
手に入るというのが魅力だったようです。


ただ、当然海外に不動産を買うとなると様々な心配がございます。
購入予約をした後の支払、国をまたいだ契約書の作成、現地
デベロッパーとのやりとり、所有権の移転など日本でやっても
ややこしいことがたくさんあるのに、それを住んだこともない
外国でやるとしたら心配しない方がおかしいですよね。

そんな心配なことだからこそ、TESZARA(テザラ)がすべての面で
万全なサポートをさせていただいています。

3ヶ月ほど前にコンドミニアムを購入された方が、先週、契約書
の手続きで公証人役場、外務省、フィリピン大使館に行く必要が
ございました。そのお手伝いでご一緒していた時にその方がおっ
しゃっていたことが参考になるのでご紹介いたします。

「今まで、ハワイに物件を買ったときは業者が税金の扱いを
きちんと説明してくれていなくて、あとからその手続きで半年
くらいがたがたしました。
また、ニュージーランドで気に入った物件を購入しようとした時
には、その手続きを手伝ってくれていた日本人の不動産業者に
だまされそうになりました。
そのときは、ローンを使って購入するということで話をしていた
のですが、不動産業者は大丈夫、ローンはご希望通り使えるので
契約してくださいと強く迫られたのです。とりあえず一日待って
くれといって、その後に自分で銀行に確認したらローンは思う
ように使えないことがわかったのです。
あの時、サインをしていたらローンが使えず大変なことになる
ところでした。
また、TESZARAからコンドミニアムを購入した同じ時期に購入した
物件については、まだ、手続きについてなにも連絡が来ない。
TESZARAさんは、本当にきちんとしていて助かります。」

とおっしゃっていただきました。

もともと弊社は日本の方のグローバル化をサポートするという
ことをミッションとしてやっておりますので、外国にロングステイ
したりコンドミニアムを購入したりするのは怖いという環境を
変えたいと思ってやっています。

欧米ばかりでなく、シンガポールや韓国、中国などアジアの
人たちもどんどん投資しているフィリピンに、世界の経済大国の
日本人が投資できないというような環境はおかしいとおもって
おります。

あなたも海外に拠点を設けて、世界にあなたの資産があるという
ような日本人のグローバル化を安心してできるようにサポート
させていただきます。


ちなみに 一般社団法人海外資産運用教育協会の代表理事が
「新興国不動産投資に興味を持つ人に読んで欲しい5つのヒント」
というブログを描いていたので、そのポイントをご紹介すると、
弊社はすべてそれを満たしているのがわかります。




1.新興国不動産投資は首都の一等地から始める

新興国不動産はやはり首都を最初のターゲットにすべきです。
マレーシアならクアラルンプール、カンボジアならプノンペン、
タイならバンコク、そしてフィリピンならマニラです。
その中でも街の中心部。東京で言えば、青山や赤坂、六本木の
ような場所を選ぶ方が下落リスクが小さいと思います。

2.新興国不動産投資はデベロッパー選びが重要

物件選びで重要なのは、個別の物件の前にまずデベロッパー
選びだと思います。
日本のマンションでも三菱地所を頂点とするヒエラルキーが
あるように、「誰が作ったか」をまずチェックすることが重要
だと思います。

3.新興国不動産投資は信頼できるアドバイザーをつける

新興国の投資には不確実なことがたくさんあります。買い手の
側に立ってアドバイスしてもらえる人がいれば、安心です。
価格の交渉やどの部屋にするのか、ローンの手続、送金、
テナント付け・・・わからない時に相談できるパートナーは
必須です。

4.新興国不動産投資は英語が話せなくても問題ない


5.新興国不動産投資は長期で固定できる資金で行う

新興国だけではなく、不動産投資一般に当てはまることですが、
投資期間は最低でも5年は必要です。その間、資金は固定
されますから、長期で投資に回せる資金を使ってやるべきです。

http://www.shinoby.net/2013/09/5-17.html



今、フィリピンでロングステイをしたり、英会話学習に留学
したり、コンドミニアムを購入したりというのは間違いなく
チャンスです。

一度ご自分で確認しにフィリピンに行ってみませんか?
TESZARA(テザラ)では、毎月、スタディツアーやコンドミニアム
視察ツアーを実施しております。




◆【フィリピン関連ニュース】◆


◆【フィリピン観光に便利なレンタカー】

海外に行って旅行をするとき、点在する観光スポットにどのように
効率的に行こうかというのが悩みの種ですね。
海外では日本のように電車の路線が整備されていないので、バスや
タクシーを活用することになりますが、知らない土地でうまくバス
で移動できるのか、安心できるタクシーをつかまえられるか様々な
心配の結果、パッケージツアーを利用する人も多いのではない
でしょうか?

ただ、パッケージツアーの場合、自分が行きたくないところにも
行かなくてはならなかったり、必ずお土産やさんに長い時間を
費やしたりと自由に動けない事を我慢しなければなりません。

そんな時、フィリピンではレンタカーがお勧めです。

フィリピンのレンタカーは、運転手さんつきで借りられるのが特徴で、
この写真 http://on.fb.me/15cM5uf 

は、セブで観光したときにお願いしたハーツのレンタカーです。
マリオットホテルのハーツデスクでお願いしたので、マリオット
ホテルのロゴの入った車で、マリオットホテルの制服を来た
ドライバーさんです。ホテルの名前をしょっているので、安心して
利用できます。


◆【<フィリピンGDP>またも7%超、好調が続く稀有な国 
                    ニッセイ基礎研究所】

フィリピンの国家統計調整委員会(NSCB)が 8 月 29 日、
フィリピンの2013 年 4-6 月期の国内総生産(GDP)を
公表した事を受けニッセイ基礎研究所が経済・金融フラッシュの
中で「またも 7%超、好調が続く稀有な国」というレポートを
発表しました。

私たち日本人の目から見ると、
「米国での量的緩和策の縮小観測から新興国全体で資金流出の
動きが見られ、フィリピンも通貨安に転じ、ペソ高が修正された。」
ということもあり、円でフィリピンに投資するにはよい時期が
訪れているといえるかもしれませんね。

http://www.nli-research.co.jp/report/flash/2013/flash13_105.html



◆スタディツアー 10月13日(日)?17日(木)

 ・マンダリン・オリエンタルホテル宿泊 
  価格¥90,000(航空券は別途)(一人部屋利用追加代金¥18,000)
 ・オックスフォードスイート宿泊
  価格¥55,000(航空券は別途)(一部屋利用追加代金¥14,000)

◆コンドミニアム視察ツアー 10月13日(日)?16日(水)

 ・マンダリン・オリエンタルホテル宿泊 
  価格¥64,000(航空券は別途)(一人部屋の利用追加代金¥12,000)
 ・オックスフォードスイート宿泊
  価格¥43,000(航空券は別途)(一人部屋の利用追加代金¥12,000)

お問合せ:03(5778)5206  teszara@delacruz-jp.com



◆スタディツアー(8月)ご報告

8月のスタディツアー・ロングステイも無事終了しました。参加者
のみなさまにお書きいただいたアンケート結果が出たので、
こちらでご紹介いたします。

【8月のツアーのご感想】
○英会話レッスンについて
・とても楽しかったです。ガヴァネスは非常にフレンドリーで
 よかったです。もっと勉強時間が長くても大丈夫です。

・帰ってきてから復習する時間が確保できなかったので、表現や
 イディオムが定着していません。日本で復習します。

・内容とガヴァネスはとてもよかったのですが、1日2時間では
 物足りません。


○ウェルカムディナー
・おしゃれでおいしかったです。

・場所も食事内容も非常によい。サラダとデザートが特に
 おいしかったです。

・とてもよかったです。初対面の方とはこれに限ります。

○フェアウェルディナー
・おいしかったです。みなさんのプレゼンを聞けて楽しかったです。

○市内観光
・フィリピンの歴史などが知れてよかったです。日本では知る機会
 が少ないので・・。説明もしてくれてわかりやすかったです。

○スパでのマッサージ
・おしゃれなところでよかったです。気持ちよかったので、
 またやってみたいです。

・受付の方はフレンドリーでしたが、マッサージをしてくれた方は
 今ひとつでした。日本のマッサージのほうがいいなあと思って
 しまいました。

○全般
・とても親切なガヴァネスやさえかさんに出会えてよかったです。
 とても楽しいツアーでした。
 行く前までのフィリピンのイメージとはだいぶ変わりました。
 治安も普通によかったし、思っていた以上に都会で驚きました。
 いろいろな発見ができてよかったです。
 ガヴァネスがずっと一緒にいてくれて、英語力も上がったと思います。
 日本人スタッフさんも毎日お買い物についてきてくれて助かりました。

・ガヴァネスや日本人スタッフの心配りに大変感謝しています。
 shyな小学生の息子を連れて行ったので、ご迷惑をかけてしまったと
 思いますが、皆さんいろいろ話をして下さり、とてもよいツアー
 だったと思います。車の窓から見えたフィリピンの混沌とした部分は 
 よくわからずに帰ってきましたが、都会はきれいでセキュリティも
 高かったです。
 若い人たちがとてもたくさんいて活気があるなーと感じました。
 おいしい食事もたくさんいただきました。本当にありがとう
 ございました。

・マニラの地理などを事前に勉強しておけばもう少し充実した時間を
 過ごせたように感じます。英会話ももう少しやりたかった。
 コンドツアーは事前にほしい物件の内容をつめているならよりよい
 商談が出来たと感じる。また、マニラの危険度も理解できなかった。
 スタッフの皆様に頼りっぱなしで。スタッフの皆様。
 本当にご苦労様でした。

・行く前からフィリピンは危険な国だと聞かされていたのでちょっと
 心配でしたが、アンヘレスまで行って色々見てきましたが何のことは
 なかったですね。次回はもっと積極的に色々行ってみたいと思います。
 英会話レッスンがもっとしたかったです。



※デラ・クルーズ注
アンヘレスまでの往復の車などTESZARAで手配させていただきました。
やはり外国ですので、おひとりで流しのタクシーやジープニーを使って
あちこちと歩き回られるのは、本当に現地の事情が良くわかるまでは
お勧めできません。





●【TESZARAがロングステイの年に一度の大イベント 
  ロングステイフェアに参加します】

今年もロングステイの一大イベントロングステイフェアが下記の通り
開催されます。毎年多くの人が訪れ、テレビや新聞でも紹介される
このイベント。
TESZARAもブースを出展するとともに、2回のセミナーを開催いたします。


◆特別セミナー
:フィリピンロングステイの魅力
 先端都市マカティ・BGCの魅力からコンドミニアム、
 特別居住退職ビザ(SRRV)、英会話学習まで
 
 講演者名:Mr. Michael G. Moreno,Megaworld Country Manager
       佐々木良介



◆プライベートセミナー
:フィリピントップ財閥デベロッパー「アヤラランド」の高級コンドミニ
 アムの魅力
 講演者名: Ms. Anna Tatlonghari,Ayala Land General Manager
       佐々木良介


主催 一般財団法人ロングステイ財団
後援(予定) 経済産業省、国土交通省観光庁、一般社団法人日本旅行業協会、
日本経済新聞社 クロスメデイア営業局
協賛(予定) 全日本空輸(株)、(株)JTB、近畿日本ツーリスト(株)
開催日時 2013年11月2日(土) 10:00 ? 17:00
会場     東京ビッグサイト 会議棟1F レセプションホール
構成     相談コーナー、展示コーナー、セミナー
入場料     無料
出展規模 110地域/団体(2012年度実績 88団体)
来場予定者 10,000人(2012年度実績 9,452人)



●【TESZARAが旅の祭典『JATA旅博』に出展します】

毎年10万人以上の来場者を誇るアジア最大級の旅の祭典『JATA旅博』が東京ビッグ
サイトで開催されます。150を超える国と地域から観光局、運輸・航空会社、
旅行会社、ホテル、クルーズ会社などの旅行関連団体・企業が集結する、
海外旅行・訪日旅行・国内旅行の情報満載の“体感型”旅行イベントだそうです。

TESZARAは、9月15日(日) 10:00?14:00まで語学留学ロングステイエリアに
出展いたします。11:00?12:00と1:00?2:00の2回、セミナーも行いますので
よろしければおいで下さい。

http://www.tabihaku.jp/




●マニラの不動産事情は、日本に例えてみるとわかりやすい
株式会社資産デザイン研究所 内藤忍の公式ブログ
http://www.shinoby.net/2013/09/post-3024.html


                     
-----【TESZARAお勧め コンドミニアム情報】--------------------



《BGC(ボニファシオ・グローバルシティ)》


●Fifth Avenue Place(Robinsons Land)

17Q ワンベッドルーム 36.59sqm

Price (Php) PHP 4,225,532
    ¥9,481,354


●Avida Towers 34th Street(Ayala Land)

Unit No. 2111 2 ベッドルーム 61.89 sq.m

Price (Php) 7,392,120
     ¥16,586,624.




《マカティ》


●Paseo Hights(Megaworld)



Unit No. 20A (20th floor) 2 ベッドルーム  62.0 sq.m

Price  (Php) 8,649,400
      ¥19,441,136



※円価格は9/9付け為替相場により計算しているので、為替
の変動により円価格は変動することをご承知いただきますよう
お願い申し上げます。
-------------------------------------------------------------


■ 編集後記 ■

 
 今週末、東京ビッグサイトで旅の祭典『JATA旅博』が開催されます。
TESZARAも9月15日(日)にロングステイ財団のエリアで、ブースを
設置するとともに、下記2回のセミナーを実施するので、フィリピン
でのロングステイにご興味のある方はぜひお越しください。


1.フィリピンロングステイと永住権取得ビザ

今、注目を集めつつあるフィリピンでのロングステイの下記のような
魅力をお伝えするとともに、フィリピンの特別居住退職ビザ(SRRV)を
発給するフィリピン政府機関フィリピン退職庁の日本唯一の認証企業
として、SRRVの魅力と取得方法をご案内いたします。

 1.物価の安さ(日本の1/3?1/4)
2.日本から3.5~4時間という近さ
3.経済成長して綺麗に便利に、安全になってきている街
4.親日的でフレンドリーな国民
5.退職者に対して優遇して発行してくれる永住ビザ

2.フィリピンの魅力 高級コンドミニアム/英会話留学

今、急激に人気を集めつつあるフィリピンへの英会話留学。
そのフィリピンの中でもアメリカンスクール、ブリティシュスクール
など多くのインターナショナルスクールが立地するBGC
(ボニファシオ・グローバルシティ)やマカティでの高級コンド
ミニアムに滞在しての英会話留学をご紹介します。英会話レッスンを
担当するのは、日本で大手企業の英会話研修を数多く手がけている
英会話スクールDCEC。






メルマガを発行していての楽しみは皆様からのご意見、ご感想です。
ぜひ、あなたのご意見、ご感想をお寄せ下さい。

TESZARA Facebook :
http://www.facebook.com/teszara.delacruz?hc_location=stream


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【マガジン名】 TESZARA(テザラ)がお贈りする
   フィリピン(ロングステイ・英会話)ガイド
【発 行 者】 株式会社デラ・クルーズ TESZARA(テザラ)

        〒 107-0061 
        東京都港区北青山3-6-7 パラシオタワー11階
        Tel:03(5778)5206
【ホームページ】     http://www.teszara.com
【ご意見、お問い合わせ先】teszaramag@delacruz-jp.com
【登録の変更・解除】http://www.mag2.com/m/0001604225.html
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プロフィール

Dela Cruz Co., Ltd. TESZARA事業部

Author:Dela Cruz Co., Ltd. TESZARA事業部
【フィリピンでのロングステイをトータルサポートTESZARA(テザラ)】

急激にグローバル化が進む今の世界。私達日本人にとって、自分のグローバル化が重要です。
 
このTESZARA事業では、フィリピンの新しく整備されたクリーンな都心のセキュリティのしっかりした豪華コンドミニアムをご紹介し、日本人が安心してロングステイできる生活サポートを行なう事業です。
ホテルのようなロビーを持ち、フロントにはコンシェルジュ。プールやジムなども完備したすばらしいコンドミニアムを驚くほど手ごろな価格でご紹介いたします。



Dela Cruz Co., Ltd.の社員たち


◆マリアン:筑波大学大学院 生命環境科学研究科出身。元スイス系製薬会社勤務

◆マイルス:筑波大学大学院 生命環境科学研究科出身。元Asia Brewery Incorporatedで品質保証担当

◆ジョージ:早稲田大学大学院アジア太平洋研究科 博士課程在学中。元University of Asia and the Pacific講師

◆ジョー:早稲田大学大学院アジア太平洋研究科 博士課程在学中。上智大学講師。元De La Salle- College of St. Benilde 講師

◆マフェ:大阪大学大学院博士課程(コミュニケーションメディア専攻)在学中。元Benquest State University講師

◆フランシス:政策研究大学院大学博士課程在学中。元Ateneo de Manila University ミクロ経済学講師

◆パウロ:早稲田大学大学院アジア太平洋研究科PhDプログラム経済学専攻。

◆ファビ:早稲田大学大学院アジア太平洋研究科博士課程在籍中。元Admiro Tianjin Industry Co., Ltd. , Tianjin, China

◆レナ:筑波大学大学院人文社会科学研究科修士課程在学中。

◆グレッグ:東京大学大学院フロンティアサイエンス修士課程在学中。元Ateneo de Manila University講師

◆リザ:セイント・ラ・サール大学大学院修士課程出身。元セイント・ラ・サール大学総合スクール 数学教師

◆キャロル:フィリピン大学出身(優等卒業)。元AXA保険 Financial Executive

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